购置得早并不必然能够获取收益，倘若购买的地点出现差错，极有可能致使首付遭受损失。成都的楼市正在凭借实际达成的交易向我们表明，普遍上涨的时代已然终结，精确无误地进行挑选才是至关重要的。

高位站岗的教训

2019年，不少人跟着热潮，在成都周边非限购的区域购置房产。 有一位朋友，以每平米一万四的价钱，买下视高的一套房屋，那时现场十分火爆，就连购房资格都得额外掏钱。 如今，同一小区的挂牌价格仅仅五千多，而且还得承担税费，房屋市值蒸发超过了一半 。

投资群里这类故事已成为常态，到处都是寻求转手时那种无奈的表情。当年，坚信“画圈就能升值”的预期被彻底打破，早期进入市场的投资者，普遍面临资产缩水的情况。这揭示出一个简单的事实：跟风去购买房产，风险是非常巨大的，location的选择，远比入场的时机更加重要。

冰火两重天的市场

国内众多城市的一手现房中等价位持续下跌，成都新建住房价格按环比计算的上升趋势于2024今年年中也停止了。市场总体价格承受压力显著，不少偏远区域楼房价格回落至多年前的水准。然而从另一方面来说，成都二手住房成交量连续三年在整个国家排名第一 。

在二零二四年的一整年当中，二手房的交易量突破了二十三万套，达成了历史新高的记录 ，这造就了一种独特的局面，即量升价跌 。这表明了尽管整体价格上处于下行状态，然而交易活跃度却是极高的 ，大量的房源借助降价的方式达成了成交 。市场是以价换量的形式，正在开展剧烈的价值重估 。

资产分化的现实

当下楼市已然步入“二八分化”时期，仅仅约20%（的）物业拥有抗跌或者保值 的力能，主要大多聚集于核心地段，其余80%（的）房产，特别是远郊以及欠缺配套的区域，价格一直承压。

视高板块，从曾经达到的一万五峰值，下跌到如今的五千多，仅仅只用了五年时间，它是分化格局的典型案例。当年，吸引投资者的“不限购”优势，在成都主城区购房限制放宽以后，反倒变成了劣势。那种通勤距离远、配套不足的“睡城”，其价值正在被市场重新审视 。

政策引导资金流向

像近期出台的政策，比如降低二套房公积金首付比例，还有分区域施行解除限售举措，从表面上来看是进行全面刺激，然而实际上是在引导资源朝着优质板块去作集中。金融城、攀成钢、天府总部商务区等核心区域的那些项目，已经逐步把折扣给收回了，其价格相对而言比较坚挺。

与之相反，城北地区以及远郊区域此刻依旧处于深度调整的态势途中，各处中介平台里面满满在充斥着急切想要售卖的相关信息以及进行降价处理的各类信息。政策宛如漏斗一般，会把那些有限的购买力以及资金筛选送到城市核心资源带的方向上去。购买房子的人需要去看清楚政策幕后的实际意图所在，而并非是被那种普惠式的口号给迷惑住 。

人口增长的真相

2024年，成都常住人口已然达到2147万，在全国处于第四的排位，超量的人口数打下了住房需求底子 ，然而这并不表明所有地区都能从中获利，新增人口里，高校毕业生以及外来务工人员所占比例极大 。

其支付能力与购房偏好十分具体明确，即优先挑选就业地周边、通勤便利的小户型。所以，即便地铁一号线在早晚高峰时人满为患，然而它延伸至远郊的末端区域，房产需求依旧疲软。人口增长所带来的红利，是高度集中于产业以及交通节点周围的。

用微观视角选房

于当下这般时代，购置房产不可再仰仗宏大之概念，而是得展开精细化之筛选。把地图比例尺予以放大处理，将关注点汇聚于直径达五公里远近的生活圈范围之内，进而深度去研究诸如产业布局、地铁站间距以及学校资源等方面情况。

别被诸如“天府新区”这般的大区域名称给迷惑了，当中不同的板块，其价值差异是极为巨大的。有两个属于实用性质的土办法，其一呢，是去查询自己心仪的片区在最近三个月的真实成交记录，要是绝大多数的交易都是降价情况的话，那就得谨慎对待了；其二呢，是进行实地走访，去听听社区小店老板的直观感受，他们所拥有的信息常常是源自一线的 。

眼下的市场情形里，存在着这样的两类人，一种是心里怀揣焦虑从而选择割肉的，另一种则是瞅见机会进而进行抄底操作的市场情形里状态。您觉得处在当前这种呈现分化态势的市场当中，究竟该行继续保持观望状态，还是捕捉核心区域出现的降价契机然后果断地去买入呢？恭请分享您个人的看法，要是感觉受到了启发，烦请点赞予以支持。