房地产税牵扯着众多家庭，然而就官方所表达出来的态度来讲，其来临或许会相较于好多人预先设想的情形要迟缓许多。

立法进程仍处早期阶段

遵循我国税收法定之原则，开征新税种必然得先行达成立法。北京大学法学院的专家曾作出介绍，一个新税种从草案起草起始直至最终落地，需历经七个关键步骤。当下的房地产税工作，仅仅停留于最开始之起草环节。

这表明，和法律条文提交全国人大审议相比，还有很长的一段路程要走。全国人大的新闻发言人在近期也没有给出任何的时间表，只是确认草案依旧在起草之中。此信息清晰地显示，短期内开征房地产税的可能性非常小 。

国际经验与中国特色

相关属于财政部那方面的负责人表明指出，在国际范围之内大多数的国家都已经开始实施房地产税制度了。中国在进行自身方案设计的期间，会去参考这些国家的具有普遍性的制度安排，然而却不会进行简单直接的照搬。其核心要点在于要把国际方面得到的经验同中国自身的具体国情相互结合起来。

比如说，税收优惠乃是各个国家房地产税制度里普遍存在着的一种设计，对中国来讲，在制定相关政策之际，必然会去思索针对基本住房需求或者特定群体给予税收减免，进而彰显社会公平且降低政策推行过程中所产生的阻力，由此来实现一定的政策目标。

税基评估是技术难点

房地产税能不能公平地进行征收，重点在于税基也就是房产价值的评价是不是科学且具备合理性。我国城市的房产种类繁杂，历史状况有着多种样式，怎样去确立一个在全国范围内相对统一同时又能兼顾地方差异的评估标准，这是一项巨大的技术挑战。

由于税基确定极为复杂，所以务必要配套构建完备的税收征管模式。这关联房产信息在全国范围进行联网，涉及动态评估体系的搭建，还关乎争议处理机制等方面。要是缺少这类基础构建，匆匆忙忙就开征纳税，很难达成公平公正的目标。

试点经验提供参考依据

多年前，上海以及重庆就已然启动了个人住房房产税试点。虽说试点范围存在着限制，并且税率较为温和，不过却为全国层面的立法积攒了弥足珍贵的地方实践经验。在业内，人们广泛认为，往后全国性的立法会将这些试点的经验予以吸纳。

预计最初的征收力度会相对温和，较大可能采取“宽税基、低税率”的策略。如此这般可利于平滑市场反应，能让居民逐步进行适应，可确保税制平稳落地，还能避免对房地产市场造成剧烈冲击。

时机选择需权衡多方影响

房地产税出台的时机，得要进行极为审慎的权衡，且需高度谨慎。特别是在当下防范金融风险以及稳定宏观经济这样的背景状况之下，政府务必要防止因税制产生变化，进而致使房地产市场出现大幅波动起落。全国政协委员楼继伟曾经指出过，这里面征管等方面的技术性问题，是非常繁杂的。

还有看法觉得，房地产税对于掌控房价能够发挥某些作用，然而并不是起决定性作用的因素，房价受到供求关系、金融政策、土地制度等多种因素的影响，所以，不能够把稳定房价的所有期望都寄托在单一税种上面。

定位地方税与分步推进

在房地产税的属性这方面，主流的观点觉得它应当被明确界定为地方税性质，进而成为地方政府获取的一份稳定的收入源头。经济学家李稻葵给出建议，强调不应该在全国范围实施统一的“一刀切”方式 ，其主张可以由国家去制定相关的基本准则 ，而具体征税的详细规则以及税率的范围则授权给地市级政府来进行决定 。

关于这种“立法先行、充分授权、分步推进”的总体思路的情况，它一方面保证了国家立法的权威性，另一方面保证了统一，同时还给予了地方充分的自主权，并且能够更好地去适应不同城市的发展水平，以及房地产市场状况 。

哪种群体的利益在房地产税设计之时最具紧迫性，需优先予以保护，以此方可在极高的境界达成社会对其最强力度的支持，你对此如何看待？欢迎于评论区域倾吐下你的想法，同时烦请用点击点赞以及转发本文的方式，让更多的人员加入到探讨之中。